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  • 东北边境小城丹东房价暴涨 当地人为何出手极少?
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    原标题:去丹东炒房什么样的风险等着你?

    丹东楼市竟然火了?这对于很多丹东本地人始料未及。这个紧邻朝鲜的中国最大边境城市,在近几年国家统计局每月发布的房价变动情况数据上,经常位列垫底位置。尤其是这次被关注的丹东新区,房价与五年前基本持平,即使是市政府、名校的搬迁,也未能调动起本地人居住在新区的欲望。《广厦时代》了解到,丹东新区在售的楼盘这半月确实“不愁卖”,部分楼盘,尤其是新鸭绿江大桥附近的楼盘价格上涨幅度接近50%,但与此同时,本地人手中握有大量的二手房源,这些房源很多尚未办理不动产登记证,新区库存依然巨大。

    开发商始料未及去化速度太快有些“慌”

    一个月前,如果你问丹东本地人对丹东新区的印象,排在前几位的关键词一定是“市政府”“丹东二中”“空荡荡的街道”“没人住的高楼”。

    而最近,这个与朝鲜第四大城市新义州一江之隔,承载了中朝贸易主要份额的边境城市,一夜之间成为了投资客关注的焦点。到丹东买房,成为投资客想到的第一个弃核红利。

    事实上,丹东新区最初也确实是为了推动中朝贸易而设立的,尚未通车的新鸭绿江大桥就是证明。但由于各种原因,新鸭绿江大桥没有如期通车,中朝贸易也进入低谷期,新区的产业迟迟未能发展起来。

    丹东新城区的楼市则是另一张晴雨表,在2014年以前,新区房价还可以算是稳定中有所增长,而近几年一直在低谷徘徊。“本地人想买的,早就已经买完了,不住的也基本都套着呢,外地人除了新毕业在丹东工作的,其他人也不会关注这里。”一位丹东当地的开发商表示。

    朝鲜半岛最近的新闻对中国丹东楼市的影响,让丹东新区楼市也让新区的开发商始料未及。

    丹东新区某靠近丹东二中的楼盘,今年初新增开发了六栋洋房,4月底拿出了三栋入市销售,100余套房源,8000元/平方米的价格,两天就销售一空。销售速度和价格让开发商都很感慨,目前还有100余人在排号,但开发商已经暂时封盘。

    当被问到封盘原因,该项目一工作人员透露,开发商被“吓”到了,不知道自己的价格是不是定低了,盲目地再把剩下三栋一起推出,怕价格卖亏了。

    另一位熟知当地房地产市场的业内人士告诉《广厦时代》,丹东楼市虽然有一些品牌开发商的进驻,但整体还处于比较落后的阶段,很多开发商并没有什么营销手段,碰上这次大涨也是“赶鸭子上架”,媒体报道中,很多隔日涨价、限购套数等,也是开发商不专业的体现。因为个案五花八门,呈现在媒体报道上,就显得市场更不稳定。

    本地人被新区“伤”太深收房四年价不动、证没有

    上面提到的洋房楼盘,100余套房源的购房人主要都来自外地。很多外地客户没有到现场,是直接委托当地的中介定的房子。当被问到来丹东买房的人主要都来自哪些地方,工作人员透露,该项目的购房人主要来自北京和南方一些城市,东北三省的购房人很少。“省内的人很多之前也关注过丹东新城区,知道价格怎么回事儿,另外省内买丹东房子的,买资源的多,丹东的温泉项目大部分都是省内其他城市的人买。”

    另外,还有一些韩国人购买。在丹东生活和工作的韩国人很多,丹东市区有一个著名的大体量楼盘就叫“韩国城”,对于朝鲜弃核,在丹东生活的韩国人远比丹东本地人关注,他们也构成了近期抢购丹东房源的主力军之一。

    对于这次外界传言的丹东新城区房价暴涨,丹东本地人都很关注,但出手的却很少。一位丹东本地居民表示,丹东本地人很多都被新区房子“伤”到了。

    他透露,2011年,他以内部员工价3000元/平方米左右在新区预定了一套房源,2012年交齐了全款,2013年底楼盘交付,至今仍没有办理下来房产证。交房后的几年,虽是现房状态,但原价都卖不出去。最开始买房,是看到市政府和学校都搬过去了,应该会发展很快,但五年后的今天,除了楼多了,基本没有什么变化,根本不可能搬过去住。新区,只会在有大型活动的时候,当旅游过去看看。

    像这位居民类似的经历还有很多,《广厦时代》了解到,丹东新区很多已交房的楼盘都未办理下来不动产登记证。

    另外,丹东新区还存在着大量的“顶债房”,由于过去几年整体低迷和不景气,开发商无法如期付款,就以房子的形式转给了包工头。很多包工头为回款都以不到3000元的价格就抛售了,即使这个价格,也还有很大一部分没有卖出去。

    对于丹东本地居民,反而更关心的是外地人涌入会不会影响丹东老城区房子的价格,对于丹东居民的收入水平,老城区的房价已经不算低。毕竟,老城区才是本地居民主要生活、工作居住的地方。

    市场规范程度有待提高

    投资客炒丹东房要心中有数

    虽然丹东新城区开发量巨大,但其楼市的发展还处于相对滞后的阶段。在各大数据研究机构的报告上,很少会看到丹东的身影,但从国家统计局每月公布的“70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”上,可以对丹东近几年楼市的发展走向看出一二。

    根据国家统计局的数据,2017年以来,丹东新建商品住宅价格整体平稳,每月环比变动多在1.0%以内,而此前,在全国楼市一片涨时,丹东也经常是为数不多下跌的几个。此轮的上涨,确实是以前从未有过的现象。

    上述业内人士表示,此前媒体报道的丹东新城区房价大涨57%,先不说是不是个案,这其中和丹东房价本身基数小有关系。跌到3000元/平方米无人问津的房子,涨到4500元/平方米就已经是上涨50%了,而4500元/平方米这个价格,可能还没有这些楼盘曾经的开盘价高。

    由于单价低,让丹东房的投资门槛比全国其他城市低出不少,再加上不限购,一些投资客自然将目光集中在了丹东。“基本上都是一次性付款购买”。

    一次性付款背后,风险就变得更大。正如前文提到,丹东新城区的房子很多交房多年办理不下来房产证,二次交易只能通过合同改名字等非常规手段。

    房产证办理时间长,一方面与政府处理接待能力有限有关,另一方面则是因为不规范的房地产开发管理带来的手续不全等问题。五证不全开始销售的情况,在丹东时有发生。

    对于是否担心近期新区楼市过热会引发政府的调控,很多丹东开发商心态比较乐观。一位开发商表示,主要原因就是新区的库存量太大了,虽然近期比较热,但主要还是集中在几个楼盘的个别现象,离去库存的目标还远得很,很多开发商还没开始推盘,等到市场上销售的房源多了,就会趋于平稳。

    开发商压抑了很久,其实他们更关注的是朝鲜半岛的局势是否能够真正平稳。他表示,如果新区楼市过热引起了政府的关注,能够尽快规范化,对一些规矩做事的开发商、对投资客,反而是好事。

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  • 两高批复后 多起涉气枪案被决定不起诉
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    原标题:两高批复后,多起涉气枪非法持有、买卖枪支案被决定不起诉

    最高人民法院、最高人民检察院联合发布的《关于涉以压缩气体为动力的枪支、气枪铅弹刑事案件定罪量刑问题的批复》(法释〔2018〕8号,以下简称《批复》)3月30日开始施行,《批复》对以压缩气体为动力的枪支、气枪铅弹刑事案件定罪量刑问题作出规定,明确对于非法制造、买卖等“枪支”的行为,应考虑涉案枪支的数量、用途、致伤力大小以及行为人的主观认知、动机目的等情节,综合评估社会危害性,确保罪责刑相适应。

    人民检察院案件信息公开网公开的法律文书显示,《批复》施行后,多地多起涉及气枪的非法持有枪支、非法买卖枪支案检察机关认为犯罪情节轻微,不需判处刑罚,作出不起诉决定。

    出于娱乐目的被不起诉

    广东省佛山市禅城区佛禅检刑不诉〔2018〕22号不起诉决定书显示,广东男子周某某想购买枪支用于打老鼠、打鸟等,于是通过微信向好友分别以4800元、1000元的价格购买一支长气枪、一支“M1911”气枪。周某某收到货后将上述长气枪转卖给曹某某(另案处理),将上述“M1911”气枪用于打老鼠、打鸟等。经鉴定,上述两支气枪均属于以压缩气体为动力发射弹丸的自制气枪,其中从周某某处缴获的枪支枪口动能比为2.61焦耳/平方厘米、从曹某某处缴获的枪支枪口动能比为73.84焦耳/平方厘米。

    禅城区检察院认为,周某某实施了非法制造、买卖枪支的行为,但出于自用、娱乐目的购买气枪或虽有转让气枪、但无获利,且其中一支气枪枪口动能比较低,因而社会危害性较低。根据上述两高《批复》规定,不需要判处刑罚。4月13日,禅城区检察院决定对周某某作出不起诉决定。

    最高人民法院研究室刑事处在解读《批复》的理解与适用时表示,以收藏、娱乐为目的,非法购买、持有以压缩气体为动力、枪口比动能较低且不属于易于通过改制提升致伤力的枪支的,社会危害性相对较小,应当依法从宽处罚。

    初犯、悔改被不起诉

    最高人民法院研究室刑事处解读《批复》时还表示,对于以收藏、娱乐为目的,涉案枪支致伤力极低,主观上难以认识到系枪支,行为人系初犯、偶犯等情形的,应当体现从宽的精神。如果行为人系初犯,确有悔改表现,没有造成严重后果的,可以依法不起诉或者免予刑事处罚。情节显著轻微危害不大的,不以犯罪论处。

    天津市河东区检察院4月19日也对一个玩具店主作出了不起诉决定。津东检公诉刑不诉〔2018〕17号不起诉决定书显示,2017年12月25日10时许,公安民警接群众举报后,在天津市河东区大直沽八号路被李某某经营的玩具礼品店内查获枪形物八支,经天津市公安局物证鉴定中心鉴定,其中四支被认定为枪支。

    河东区检察院认为,因李某某系初犯、偶犯,到案后能如实供述自己的罪行,且犯罪情节轻微,不需要判处刑罚,决定对李某某不起诉

    浙江绍兴市柯桥区检察院4月4日也对一起枪案作出不起诉决定。不起诉决定书显示,2016年5月至10月期间,被不起诉人陈某某出于个人爱好,通过网络购买零部件组装疑似气枪2支并私藏于工作地点。后于2017年8月9日被绍兴市公安局柯桥区分局民警查扣。经鉴定,涉案疑似气枪均认定为以压缩气体为动力的枪支。案发后,被不起诉人陈某某主动向绍兴市公安局柯桥区分局齐贤派出所投案,如实供述了上述罪行。

    柯桥区检察院认为,陈某某犯罪事实清楚,证据确实充分,应当以非法持有枪支罪追究其刑事责任。但陈某某系初犯,且有自首情节,认罪悔罪态度较好,其组装气枪系出于个人爱好,且未造成严重后果,社会危险性较小,属犯罪情节轻微,决定对陈某某不起诉。

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