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  • 丹东楼市火爆!浙江富商:别墅还剩多少 我全要了
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    (原标题:【津云观察】丹东房市爆火背后,是谁在狂欢?)

    最近一段时间,丹东的房价被推上了风口浪尖。

    丹东楼市火爆!一浙商:别墅还剩多少 我全要了

    4月26日,丹东市不动产登记中心贴出通知称,因业务量急剧增加,超出每日办理260件业务能力,“即日起,实行顺延预约发号”,此举引发热议,“丹东房价涨幅超过50%!”“有浙江富商买下了一栋楼!”种种消息在网络传播,沉寂多年的丹东房市一跃成为全国关注的焦点。

    丹东楼市火爆!一浙商:别墅还剩多少 我全要了

    真实的丹东房市究竟如何?

    捡漏儿的本地人: “忍不住每天来看看”

    丹东楼市火爆!一浙商:别墅还剩多少 我全要了

    丹东人刘丽特别庆幸去年做出了一个决定——在新区买房。

    这些天,丹东房价飞涨,刘丽高兴得合不拢嘴,几乎每天都要来到滨江凯旋门的售楼处,在沙盘中找到自己购买的房子,算算自己能赚多少钱。“有空就来看看,眼看着房价就在涨!”

    刘丽家住在丹东市里,去年年终的时候,听到好几个朋友都在议论新区的房子很便宜,“正好手头有点闲钱,我就想买套房当投资了。”

    丹东新区成立于2012年,位于市区西南方,距离老城区十多公里。刘丽的丈夫不太同意她在新区买房:“你看本地人哪有去那边买房的?你看便宜就想买,也不想想为啥便宜,新区的房根本卖不出去才便宜!家里钱不多,你别糟蹋!”

    刘丽丈夫的想法,似乎代表了大多数丹东人,刘丽却没理会这些说法,“我当时不知道怎么了,一门心思想买,感觉当时跟中邪了似的。就觉得市里的房子都要六七千甚至八千了,买着稍微费点劲,新区的三四千,正好。”她想出了一套说辞劝丈夫:“不涨就给姑娘留着过些年当婚房,万一涨了就是赚的。”于是刘丽以4000元/平方米左右的价格,选择了一套100多平方米的期房,她告诉记者,当她签下购房合同的时候,其实也有过一瞬间的犹豫。

    “还好我坚持住了!”刘丽说。“现在翻番了,看这意思还能涨。”听着售楼大厅里销售员此起彼伏的报价声,刘丽难以抑制脸上的笑容,“每天都涨,下午比上午就能涨几百。”

    闻讯而动的外地人: “你不买有别人买”

    徐飞是新区某热门楼盘的销售人员,这几天,他在工作场合多了一位“大人物”:“那边那个就是我们老板,不是销售中心的负责人,是投资我们整个楼盘的大老板。之前完全见不到这个级别的人,最近每天都在售楼中心转悠,决定房价涨多少。”徐飞把记者拉到一边,有些神秘地透露,“这不刚才刚让涨了500元/平方米。”

    “大哥大姐,我劝你们别犹豫了,早做决定。现在不是讲价的时候,早买就是赚。一天就这么几套房,您不买别人就买了;这钱您不挣,别人就挣了。”赵先生和妻子坐在另一处热门楼盘售楼大厅的休息区,用一次性纸杯喝着水,销售人员则在一旁不停劝说。赵先生觉得,自己仿佛不是在售楼处,而是来到了超市打折大卖场。

    售楼处门口停着的汽车售楼处门口停着的汽车

    赵先生夫妇是上午从沈阳坐高铁来到丹东的,听说最近丹东房价飞涨,就想来“看看热闹”,没想到看着看着动了心。“看着涨心里痒,但是没炒过房,不知道靠不靠谱。”

    与赵先生一家相比,来自北京的王先生则相当有效率:5月6日早上七点他从酒店出发,乘上一辆出租车开始转楼盘,到了下午四点多已经买了三套房,傍晚七点多还要赶飞机回北京。

    “真便宜!”他挑着大拇指,十分享受这种“砍瓜切菜”的感觉,即使在感慨自己来得有点晚错过了低点,仍旧一脸兴奋。

    丹东楼市火爆!一浙商:别墅还剩多少 我全要了

    王先生购买的三套房,有两套选在了佳兆业地产,价格都在6000元/平方米左右。售楼处的张佳佳告诉记者,之前卖3000多也没人买的房子,忽然一下就受欢迎了。“以前想了不少促销方式,还是不好卖,现在都不用宣传,涨价也有人买。我们不限购,最近这段时间天天加班到晚上10点多,大晚上的还有人看房买房。”虽然累,但是张佳佳挺开心,“这个月工资应该不低。”

    而这个楼盘却遭到了徐飞的吐槽:“那的房子不好,前不着村后不着店的。”

    徐飞告诉记者,他认为新区这些房子未来还是要卖给有居住刚需的用户,“那个楼盘在市区到新区路上,周围啥也没有,学校医院啥的都没有,干啥都不方便。”在他看来,现在的炒房团有些盲目。“所谓江景房,一平价格炒到近万,好像是新区最好的房子一样。其实我们本地人都知道,江边潮气大,住着不舒服。而且连地基都不一样,靠新区中心这边以前是苞米地,江边以前是芦苇塘,都是后垫的,那楼盖起来意思能一样么。”

    而王先生则表示,这些所谓“缺陷”在他看来是优势,他看重的正是楼盘的地理位置:“这个小区离新鸭绿江大桥很近,这里是以后贸易发展的关键,房子未来肯定还有升值空间。我自己又不住,要学校医院有什么用。”

    被一座桥救活的“鬼城”

    2011年,新鸭绿江大桥开工,原本预计在2014年通车,联通丹东新区和朝鲜新义州。当年,丹东政府在官网上这样描绘通车之后的前景:新鸭绿江大桥口岸区建成后将成为中国最大的对朝经济贸易口岸区,承担80%的中朝贸易量。丹东市政府相关工作人员向记者介绍,大桥将成为未来朝鲜开放之后进入朝鲜的桥头堡,它的兴建是扩大对朝贸易的重要课题之一。为了促进发展,市政府也于2011年搬迁到了新区,“一些企事业单位还有大学也都迁过来了。”然而因为种种原因,大桥的通车目标并未能如期实现,新区的各项发展也陷入了低潮,首当其冲的就是楼市。

    (新鸭绿江大桥)(新鸭绿江大桥)

    “几年前的新区就是‘鬼城’。”出租司机丁鹏对记者说,“楼盖了不少,都卖不出去,一到晚上,什么人都没有,全是黑的。”

    丹东不动产交易中心的相关工作人员向记者介绍说,丹东新区有二十多个商品房楼盘的项目,原本的规划中,预计要在这里容纳40万人,然而之前小区最高的入住率也才刚刚过半。“那里还算是学区房,周围配套设施也比较齐全。”

    丹东楼市火爆!一浙商:别墅还剩多少 我全要了

    渐渐地,一些企事业单位又重新搬回了市区办公,其中就包括不动产登记中心。“那时候人比现在少多了,市里的人来办手续也挺远的,开车要半个小时。”2017年10月,不动产登记中心“为了方便广大市民、企业办理业务”从新区迁到市区,这里的工作人员没有想到,半年之后,自己的单位竟然因为门庭若市而成了网络关注的焦点。当记者来到不动产交易大厅时,还没有到开始办理业务的时间,已经排起了长长的队伍。

    丹东楼市火爆!一浙商:别墅还剩多少 我全要了

    “这一波炒房团救活了好几个死盘。”丹东一名房产中介说,“以前新区的房子很少有人买,有的楼盘改名三四次,怎么改都卖不出去,就这个盘这几天都卖的差不多了。”登记中心的工作人员也告诉记者,原本每年到了这个时候都要开房交会,想办法消化房地产库存,“2016年1月至今年3月,丹东的房价平均环比增长仅为0.14%,再之前的2014年和2015年的销售额甚至连续两年负增长。”而今年的房交会已经取消了。

    “不开了,”房产中介说,“每年也是为了促进交易,今年这还促进啥啊。现在都在等大桥通车,估计房价还能再涨,不过到时候不知道会不会限购。”

    “目前丹东的政策是限贷不限购,但是我有点希望限购了。”滨江壹号的一名置业顾问趁着换班间隙出来透透气,“这几天太累了。”她表示,限贷对炒房团影响不大,“外地人买房如果要贷款,首付不能低于50%。不过对炒房的人一般都是全款购房。”她告诉记者,之前一名浙商来到她们楼盘,直接表示“别墅还剩多少,我全要了”。“人家有钱,炒房要是贷款炒,那不累死了。”

    没能在新区买上一套房,丁鹏有些后悔。“去年朋友劝我来着,我没买,现在买不起了。”他觉得楼市的变化最终会让本地人的日子难过,“丹东人平均工资才两三千,炒房团会走,房价可是下不来了,他们这是坑我们本地人。”


    (应受访者要求,本文涉及人员均为化名)

    东北边境小城丹东房价暴涨 当地人为何出手极少?

    记者了解到,丹东新区在售的楼盘这半月确实“不愁卖”,部分楼盘,尤其是新鸭绿江大桥附近的楼盘价格上涨幅度接近50%,但与此同时,本地人手中握有大量的二手房源,这些房源很多尚未办理不动产登记证,新区库存依然巨大。

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  • 东风启辰:全新一代概念车The X首发
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    本届北京国际车展上,东风启辰发布了全新一代概念车东风启辰“The X”,以前瞻造型演绎东风启辰引领未来的设计语言,展示品牌高水准造型实力。同时,搭载启辰智联系统2.0 Plus版本的启辰T90 2018款正式上市,售价为10.98万-15.48万元。展台上,东风启辰还展出了全新启辰D60及现场智联互动装备。


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    “The X”概念车首发亮相

    东风启辰“The X”作为启辰品牌全新一代概念车,以前瞻造型演绎东风启辰引领未来的设计语言,展示品牌高水准造型实力。


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    东风启辰 “The X”采用启辰独有的“混元美学设计理念”,汲取宇宙的肇始神韵,从混元一体哲学出发,设计更简约,前脸采用星空格栅搭配全新“V”元素,命名为V-Galaxy的全新前脸设计,极具冲击力;贯穿式星耀尾灯纵揽整个车体尾部,造型奢华而强调力量感;此外,星航悬浮舱和核聚旋涡式轮辋设计都极具创新性和未来感。

    值得一提的是,主导东风启辰“The X”前瞻造型设计的正是4月正式成立的启辰上海前瞻设计中心,负责启辰品牌造型DNA的前瞻性研究和未来产品概念阶段的开发,以进一步强化品牌形象和市场竞争力。

    启辰T90 2018款畅享澎湃激情

    本届北京车展上,搭载了启辰智联系统2.0 Plus版的启辰T90 2018款首发上市,售价为10.98万-15.48万元。


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    启辰T90 2018款进行了三大全新升级:智联升级,搭载启辰智联系统2.0 Plus版本,从此成为掌控生活的移动枢纽;时尚升级,全新双色内饰及更大尺寸屏幕,持续引领区隔产品风尚潮流;动力升级,新增Turbo涡轮增压发动机,满足消费者多元需求。


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    今年一季度,东风启辰累计终端销售40,320辆,同比激增22.4%,随着销量提档、用户基盘持续扩大,东风启辰正开启品牌进化新时代。未来,东风启辰在全新品牌理念的指引下,还将深化与消费者的交流方式,开展以智趣科技体验为核心的充满乐趣的市场活动,让年轻车主人群感受启辰品牌的自信和精彩。

    东风启辰汽车公司副总经理马磊表示:“东风启辰将借助全新的品牌理念发布,用智趣科技给智趣生活家带来欣喜的移动体验,让他们更加自信和Wow Feeling,帮助他们实现进步人生。”

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    把广西木薯种到东盟——李军
    2016-12-29 17:00:15   来源:南方科技报   编辑:潘凌   评论:0 点击:

    原标题:把广西木薯种到东盟
    ——记广西“特聘专家”、广西木薯研究所副所长李军


      过去,我国进口木薯种;如今,我国大量出口木薯种。

      木薯起源于南美州,19世纪从东南亚国家传入中国。过去中国种植的木薯品种全部来自国外,绝大多数是从印尼、菲律宾、马来西亚等东南亚国家引进。广西亚热带作物研究所从1986年开始木薯品种引进和选育研究,经过多年的努力,先后选育了GR891、GR911、桂热3号、桂热4号、桂热5号、桂热6号等具有自主知识产权的木薯良种。近年来开展的《中国木薯良种及栽培技术在东盟国家的推广与示范》项目,累计向印尼、柬埔寨、缅甸、菲律宾、老挝等国出口木薯种茎245吨,推广应用15万公顷,有效推动了我国先进实用技术输出东盟国家。

      我国木薯种从引进到出口的逆转,与一位壮族科研人员的不懈努力密不可分。这位优秀的科研人员就是广西第一批特聘专家、国家木薯产业技术体系栽培和植保研究室主任、广西木薯研究所副所长李军。

      李军1988年大学毕业后分配到广西壮族自治区亚热带作物研究所工作,先后获得研究实习员、助理研究员、副研究员、研究员等职称,2009年开始任广西木薯研究所副所长。

      李军先后主持国家科技支撑计划、国家自然科学基金、国家科技成果转化、国家现代农业产业技术体系岗位科学家等重大项目20多项,获省部级科技进步二等奖2项,三等奖6项,地厅级科技进步奖4项,获国家发明专利3项,主编广西地方标准3项,发表论文40多篇。主持和参与选育了10个优良木薯新品种。其中桂热3号、GR891、GR911、桂热引1号、桂热4号和桂热5号品种选育先后荣获广西科技进步奖,被列为农业部主推木薯品种,在全国大面积推广应用。累计在国内外推广应用面积超过54万公顷(800多万亩),新增产值7.6亿元。他主持实施我国木薯北移栽培试验示范打破了我国秦岭淮河一线以北不能发展木薯生产的限制,首次引进木薯品种在山东、河南等地大面积试种成功,打破了我国规模木薯种植的最北地区记录,是我国木薯栽培史上的一次创新之举。

      鉴于李军及其团队的出色工作,2009~2013年,广西亚热带作物研究所先后获得7个针对东盟国家开展木薯种植示范和技术培训的科技开发项目立项。其中有国家科技部对发展中国家科技援助项目《木薯种植与加工产业链技术示范》、《木薯新品种与栽培技术在缅甸的推广示范》等等项目。这些项目在菲律宾、印尼、柬埔寨、缅甸、泰国、老挝等东盟国家示范推广中国优良木薯品种和先进高产栽培技术,有效推动了我国先进实用技术和产品输出到东盟国家,充分展示了我国近年在木薯品种选育和栽培研究的成果。这些项目提高了当地的木薯产量,促进当地木薯产业的发展,建立了我国的海外木薯原料基地,同时也为我国企业投资境外木薯种植带来了可观的经济效益。

      说起在东盟国家进行木薯良种的推广和技术培训所经历的艰辛时,李军说,那是家常便饭了。在他的电脑上,李军向记者展示了一张照片,照片里的他半躺在地上竹叶铺成的一张“床”上,向周围坐着的人讲解木薯种植技术要点。李军说,这是他在菲律宾因因陋就简进行的一次技术讲课。他说,在柬埔寨、印度尼西亚等东盟国家的乡下上课时,都是在很简陋的地方进行上课的,有时要站着上课,有时只能吃一些用巴蕉叶包装送来的快餐。有一次,到菲律宾的西达沃省讲课,正值当地绑匪绑架活动猖獗的时候,上课的村庄里就张贴有对绑匪的通缉令,但李军仍然坚持到场上完课程。

      回顾科研历程,李军认为,搞科学研究重要的一点就是要勇于创新。就拿木薯杂交育种来说,广西地处亚热带,而木薯原产地在热带,所以在广西很少开花。过去在广西开展木薯的杂交育种都是要引进种子再进行选育试种。但李军创新思路,大胆进行广西木薯开花授粉的尝试。他们经过分析研究,利用化学物质诱导加上一些栽培技术的应用,终于使在广西栽培的木薯成功开花,并且诱导广西木薯开花的时间为6~10月,使广西木薯有近半年的时间进行杂交育种,为广西木薯进行杂交授粉奠定了重要基础。他的研究团队首创木薯带蔸种植与化学调控诱导开花技术和木薯嫁接生产技术,获得了国家发明专利,研发的木薯开花调控技术达到国际领先水平。

      广西沿海地区及东盟国家滨海地区种植木薯易受台风为害造成茎秆折断。为此,李军及其团队从几个方面着手让木薯能与台风抗衡:一是通过木薯种茎的环割促进木薯多生根,增强木薯的抗风能力;二是木薯出苗后只保留两个芽,达到风力平衡的目的;三是在木薯苗长出一定高度后喷洒多效唑控制高度。通过这三招,大大增强了木薯的抗风能力。他们研发的这个木薯抗风增产栽培技术,解决了传统木薯种植方法发根数少,发根不均衡,产量较低和抗风性差的问题。

        “低调做人,高效做事!”如今,李军正按着他的人生箴言,在木薯科研和推广的道路上大踏步前行。(本报记者 黄宗林)

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